文/仁達(dá)方略管理咨詢跟公司 房地產(chǎn)事業(yè)部

2015年的鐘聲即將來臨，房地產(chǎn)行業(yè)在2014年經(jīng)歷了一場寒冬，基于仁達(dá)方略對房地產(chǎn)行業(yè)的長期跟蹤和研究，我們總結(jié)了2014年房地產(chǎn)行業(yè)的十大熱點。

1.白銀時代開啟

隨著房地產(chǎn)市場十年黃金時期的高速增長，全國房地產(chǎn)價格逐步攀升。根據(jù)統(tǒng)計局所得數(shù)據(jù)，北京、上海等城市的房屋價格相從2004年的5000元左右，上漲到2013年的20000元以上已嚴(yán)重超出了居民的購買力，加之十年期間，居民人均房屋自有率不斷增長，根據(jù)北大社會科學(xué)調(diào)查中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2011年中國住房自有率已達(dá)84.7%。房屋需求市場尤其是二線以下城市，自有率更高。房地產(chǎn)市場的需求市場已接近飽和狀態(tài)，房地產(chǎn)市場高增長已難以為繼。低增長的白銀時代來臨。

2014年伊始，全國房地產(chǎn)市場“降”聲一片，根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，截至11月，商品房銷售面積已累計下跌9.2%，三季度152家房地產(chǎn)上市企業(yè)利潤同比下滑8.73%。房地產(chǎn)市場放緩形勢已日趨明朗。

房地產(chǎn)市場從黃金時代走向白銀時代，顯示了房地產(chǎn)市場躺著就能掙錢的時代結(jié)束了。房地產(chǎn)市場的理性回歸，對于房地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)營管理等提出了更高的要求，將加速房地產(chǎn)企業(yè)的變革和創(chuàng)新。

2.“限購”松綁難改低迷形勢

房地產(chǎn)市場是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，同時也是各地方財政最重要的收入來源之一。房地產(chǎn)市場的下滑，對于GDP和地方財政都會帶來巨大的影響。中央和地方政府都開始出臺救市政策，以緩解房地產(chǎn)市場的下滑趨勢。

央行： 9月，央行、銀監(jiān)會出臺救市文件，包括調(diào)整貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍;部分調(diào)整對于購買二套及以上數(shù)量房屋的限制，鼓勵銀行提供貸款支持。

地方政府：多數(shù)城市采取比較含蓄的“口頭傳達(dá)”、“微博”、“發(fā)布會”等方式宣布取消限購情況，至2014年9月底，全國46個限購城市中，僅北京、上海、廣州、深圳和三亞等5個城市仍然執(zhí)行限購政策。其他城市都已取消或調(diào)整了限購政策。

央行和地方政府對于限購的松綁，并未促進(jìn)房地產(chǎn)市場的明顯回升，大部分城市仍保持低迷。顯示了房地產(chǎn)市場對于行政干預(yù)的反應(yīng)力度在不斷減小，房地產(chǎn)市場的市場化程度越來越高。

3.住房信息聯(lián)網(wǎng)姍姍來遲

隨著房地產(chǎn)市場近年的高速發(fā)展，高房價已成為民眾熱議的話題，加之房叔、房姐等通過非法所得大量房產(chǎn)的腐敗事件層出不窮，民眾對于住房信息聯(lián)網(wǎng)的呼聲越來越高，希望依靠住房信息聯(lián)網(wǎng)遏制高房價和加強(qiáng)反腐。

12月，中國政府網(wǎng)全文發(fā)布由國務(wù)院簽署通過的《不動產(chǎn)登記暫行條例》，將從2015年3月1日起施行。條例明確規(guī)定，建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，各級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記的信息應(yīng)當(dāng)納入統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，國家、省、市、縣四級登記信息可以實時共享，國土資源、公安、民政、財政、稅務(wù)、工商、金融、審計、統(tǒng)計等部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)不動產(chǎn)登記有關(guān)信息互通共享;權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供等。

不動產(chǎn)登記是我國建立長效調(diào)控機(jī)制的重要環(huán)節(jié)，有助于遏制不合理的、過多的投資投機(jī)需求，促進(jìn)合理需求的平穩(wěn)釋放，但其短期內(nèi)可能會對下滑的房地產(chǎn)市場造成進(jìn)一步打擊。

4.熱點行業(yè)風(fēng)云突起

中國1999年已經(jīng)入老齡化社會，未來20年，中國老年人達(dá)到3億，老年人數(shù)量達(dá)到近1/4，而由于實行計劃生育的政策，目前中國大部分家庭為獨生子，未來將面臨著兩個年輕人贍養(yǎng)4位甚至更多老人的窘?jīng)r。養(yǎng)老地產(chǎn)已成為解決社會需要和房地產(chǎn)企業(yè)開辟新業(yè)務(wù)的重要選擇。

4 月國土資源部辦公廳印發(fā)《養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地指導(dǎo)意見》，以保障養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地供應(yīng)、規(guī)范養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地開發(fā)利用管理，從而大力支持養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展

6 月保監(jiān)會公布《中國保監(jiān)會關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點的指導(dǎo)意見》，提出自 7 月 1 日起，北京、上海、廣州、武漢將試點為期 2 年的以房養(yǎng)老。

部分企業(yè)已開始紛紛加大養(yǎng)老行業(yè)的投資力度。

養(yǎng)老地產(chǎn)

6月，國內(nèi)首只養(yǎng)老地產(chǎn)基金—興業(yè)養(yǎng)老基金成立。該基金擬在全國新建300個養(yǎng)老地產(chǎn)項目，目前首個養(yǎng)老項目在黑龍江省肇源縣啟動。

10月，上海萬科首個養(yǎng)老地產(chǎn)項目落地上海萬科城市花園——社區(qū)內(nèi)嵌入式的養(yǎng)老服務(wù)中心“智匯坊”。通過小區(qū)內(nèi)萬科活動中心改造，增補(bǔ)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，為小區(qū)客戶提供養(yǎng)老服務(wù)。

其次，隨著中國人均收入水平和國民素質(zhì)的提高，旅游越來越成為人們休閑放松的重要方式，旅游地產(chǎn)也開始逐步發(fā)展起來。越來越多的企業(yè)開始涉足旅游地產(chǎn)。

1月， 碧桂園計劃將在湛江東海島打造大型旅游地產(chǎn)項目，投資金額逾數(shù)十億元，具體細(xì)節(jié)目前仍在洽談中。據(jù)悉，碧桂園有意在此建設(shè)集五星級酒店、海洋主題游樂園、濱海休閑旅游度假區(qū)、海鮮美食園、國際會議中心、游艇碼頭、海上體育運(yùn)動等功能為一體的綜合旅游地產(chǎn)項目，打造成為湛江旅游景點新標(biāo)桿。

5 月，廊坊市國土土地開發(fā)建設(shè)投資有限公司與北京萬科企業(yè)有限公司簽署了《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，擬就雙方基于京津冀一體化戰(zhàn)略下的物流及城市新區(qū)建設(shè)方面建立長期、穩(wěn)定、全面的戰(zhàn)略合作關(guān)系。這宣布了萬科正式進(jìn)軍物流地產(chǎn)。

8月，萬科宣布旗下首個滑雪度假項目，總投資近400億元的“松花湖度假區(qū)”將于12月建成并投入使用

此外還有產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、教育地產(chǎn)等，也成為房地產(chǎn)市場的新寵兒。

新興行業(yè)是房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場放緩的重要利器，但目前，由于市場有待成熟、商業(yè)模式不完善、盈利模式未明晰等因素影響，很多企業(yè)都處于虧損狀態(tài)，新興行業(yè)的發(fā)展前景還有待商榷。

5.跨界轉(zhuǎn)型成新常態(tài)

隨著傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場進(jìn)入白銀時代，企業(yè)的利潤和收入都在放緩甚至下滑。越來越多的企業(yè)開始通過跨界轉(zhuǎn)型謀求新的增長點，以促進(jìn)企業(yè)的持續(xù)快速發(fā)展。如

6月，佳兆業(yè)發(fā)布公告，其與杰瑞萊貿(mào)易訂立股權(quán)及債務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，佳兆業(yè)6.73億購創(chuàng)展酒店51%股權(quán)及債務(wù)，發(fā)展酒店業(yè)務(wù)。

8月，恒大宣布進(jìn)軍農(nóng)業(yè)、乳業(yè)、畜牧業(yè)。農(nóng)業(yè)方面發(fā)布了恒大糧油產(chǎn)品，乳乳業(yè)方面于9月成立乳業(yè)公司，收購了新西蘭咔哇熊乳業(yè)，生產(chǎn)咔哇熊嬰幼兒配方奶粉。

10月，萬科集團(tuán)在東莞市大朗鎮(zhèn)石廈村投資首個個綜合產(chǎn)業(yè)園項目，總投資6.5億元，項目用地236畝，項目業(yè)態(tài)涵蓋物流倉儲、電子商務(wù)、高科技企業(yè)孵化器、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等方面，試水產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。

12月，綠地集團(tuán)，政府合力建設(shè)東莞市常平鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心，布局產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，建成后充分利用綜合辦公樓宇、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營園區(qū)和科技孵化基地幫助鎮(zhèn)街實現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級。

跨界轉(zhuǎn)型成為房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對房地產(chǎn)市場防滑的最重要的手段。房地產(chǎn)企業(yè)基于自身的資本實力、管理經(jīng)驗等向其他行業(yè)或上下游邁進(jìn)，但隔行如隔山，跨界轉(zhuǎn)型是否能夠為企業(yè)的發(fā)展帶來脫胎換骨的變化，尚需時間驗證。

6.產(chǎn)融結(jié)合如火如荼

1月，綠地集團(tuán)金融投資控股出資2.55億元，發(fā)起設(shè)立重慶保稅港區(qū)綠地小額貸款公司，持股51%，為中小企業(yè)提高小額貸款。

1月底，恒大地產(chǎn)公告稱，以33億元收購了華夏銀行4.522%的股份，收購后，恒大地產(chǎn)成為華夏銀行第五大股東

1月，世茂股份公告稱，以21.86億元的對價收購光大集團(tuán)持有的申銀萬國證券7.74%股權(quán)。交易完成后，世茂股份將成為申銀萬國第三大股東，這是世茂集團(tuán)入股海通證券后再次加碼金融業(yè)投入。

2月，越秀集團(tuán)成功收購香港創(chuàng)興銀行3.2625億股份，占創(chuàng)興銀行已發(fā)行股本的75%，總現(xiàn)金代價約為116.4億港元。

6月，大連億達(dá)登陸香港交易所，根據(jù)招股書顯示，億達(dá)中國將向全球發(fā)售5.8億股股份，每股定價是2.3港元至2.9港元，集資13.34億-16.82億港元

8月，綠地集團(tuán)在貴陽成立貴州省綠地金融資產(chǎn)交易中心，由綠地金融投資控股集團(tuán)獨資設(shè)立，經(jīng)營范圍包括金融信息數(shù)據(jù)處理、金融資產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)、票據(jù)質(zhì)押融資、金融類創(chuàng)新產(chǎn)品設(shè)計與實施、金融資產(chǎn)交易平臺運(yùn)營等。

截至目前，上市房企中已有30多家涉足金融領(lǐng)域。隨著房地產(chǎn)市場的放緩和銀行對房地產(chǎn)市場信貸收緊，越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)將會發(fā)展產(chǎn)融結(jié)合，一方面可以增加企業(yè)的利潤來源，另一方面可以滿足企業(yè)的融資需求。產(chǎn)融結(jié)合是房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要趨勢之一

7.并購整合大勢所趨

受到房地產(chǎn)市場行業(yè)集中度的進(jìn)一步提升，及房地產(chǎn)市場放緩等影響，2014年，房地產(chǎn)行業(yè)并購整合頻繁上演。并購整合將成為加速房地產(chǎn)行業(yè)分化的重要手段。僅一季度，中國并購市場完成359起并購交易，而房地產(chǎn)市場52起交易，占比14.5%，位列第一。交易額達(dá)55.49億美元，排名第一。如

3月，泰禾集團(tuán)旗下子公司以2040萬元獲得了北京萬科所持有的北京祥筑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司40%股權(quán)。股份受讓后，北京祥筑的股權(quán)結(jié)構(gòu)為：福州泰禾持股40%、北京萬科持股35%、其他股東持股25%。

7月，搜房宣布兩宗并購交易，根據(jù)搜房公告，第一宗交易為搜房將從世聯(lián)行的定向增發(fā)交易中認(rèn)購其10%的總股份，總額約1.2億美元;第二宗交易為搜房將從合富輝煌的定向增發(fā)中認(rèn)購，并且向現(xiàn)有股東購買股份，總股份達(dá)到合富輝煌流通股本17%，涉及總額約9100萬美元。

房地產(chǎn)行業(yè)的并購整合，是房地產(chǎn)市場發(fā)展的大趨勢。一方面有利于擴(kuò)大優(yōu)勢企業(yè)的規(guī)模和市場，增加企業(yè)的競爭力，另一方面有利于優(yōu)化房地產(chǎn)行業(yè)的競爭結(jié)構(gòu)，提高房地產(chǎn)行業(yè)的集中度。

8.合作開發(fā)日趨流行

房地產(chǎn)市場的成本不斷提高，利潤的不斷下滑，及在開拓新興領(lǐng)域和市場方面的經(jīng)驗不足，促使房地產(chǎn)企業(yè)越來越多的采用合作的方式與其他企業(yè)共同開發(fā)項目。合作開發(fā)模式成為房地產(chǎn)行業(yè)日趨流行的模式。

3月，綠地集團(tuán)和正鼎集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)北戴河項目，總建筑面積約35萬平方米。

7月，建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告，其與鄭州保利訂立合作協(xié)議。雙方同意合作發(fā)展洛陽地塊。

11月，萬科與深圳地鐵地產(chǎn)公司達(dá)成協(xié)議，將共同開發(fā)深圳地鐵紅樹灣站上蓋綜合體。

合作開發(fā)對于房地產(chǎn)企業(yè)的區(qū)域擴(kuò)展和市場擴(kuò)展有重要的意義。一方面可以彌補(bǔ)房地產(chǎn)企業(yè)的區(qū)域和市場相關(guān)經(jīng)驗的不足，另一方面可以降低企業(yè)的成本，減小開發(fā)的風(fēng)險。合作開發(fā)對于房地產(chǎn)企業(yè)未來快速發(fā)展具有重要的促進(jìn)作用。

9.房地產(chǎn)基金風(fēng)波再起

進(jìn)入2014年，受累于房地產(chǎn)市場的不景氣，監(jiān)管不嚴(yán)。有關(guān)房地產(chǎn)基金陷入兌付危機(jī)的消息此起彼伏。給本已受爭議的房地產(chǎn)基金市場帶來了重大打擊。

7月，海滄資本旗下多只有限合伙基金產(chǎn)品陷入兌付危機(jī)，募集款項不知所蹤，涉及總金額高達(dá)4億元左右，海滄資本前法定代表人姜濤徹底 “失聯(lián)”，300多名投資人4億多資金面臨“打水漂”的風(fēng)險。

6月，萬家共贏資產(chǎn)管理公司(以下簡稱萬家共贏)旗下產(chǎn)品8億資金被挪用事件，在房地產(chǎn)私募領(lǐng)域掀起了一場軒然大波。盡管上述8億資金已經(jīng)實現(xiàn)保全，沒有造成重大損失，但本次事件再度引發(fā)業(yè)界對房地產(chǎn)私募資金監(jiān)管能力的擔(dān)憂。

房地產(chǎn)基金是很多房地產(chǎn)企業(yè)的重要融資渠道之一。危機(jī)的出現(xiàn)，為房地產(chǎn)企業(yè)的融資蒙上了陰影?，F(xiàn)金流短缺未來或許成為房地產(chǎn)企業(yè)面臨的最重要威脅之一。

10.海外市場前景可期

受到于國內(nèi)的限購、限貸等樓市調(diào)控政策，海外一些國家的貸款政策較為寬松，且利率較低，加上人民幣升值帶來的投資回報率提升等因素影響，部分優(yōu)勢房地產(chǎn)企業(yè)加快了海外市場的拓展。截至2014年，已有萬科、綠地、中海、富力、碧桂園等6家企業(yè)開拓海外市場。如

1月，綠地宣布，投資12億英鎊，在英國倫敦開發(fā)兩個住宅項目。

1月，大連萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林和英國首相卡梅倫宣布，投資20億英鎊至30億英鎊，在英國開展城市改造項目，主要投資萬達(dá)具有知識產(chǎn)權(quán)的文化旅游商業(yè)綜合項目。

2月，萬科集團(tuán)宣布與美國房地產(chǎn)商RFR公司合作，在紐約市曼哈頓中城興建一座高61層的豪華公寓，這也是萬科首次在紐約投資的項目。并通過收購的方式在香港獲得灣 仔項目

12月，綠地集團(tuán)與韓國首爾市政府在首爾簽署項目合作諒解備忘錄(MOU),擬投資開發(fā)建設(shè)首爾最高雙塔建筑。該項目位于首爾麻浦區(qū)上巖洞,是首爾著名的媒體產(chǎn)業(yè)公司聚集地,地理位置優(yōu)越,距離金浦機(jī)場20分鐘車程,1小時可達(dá)仁川機(jī)場。項目規(guī)劃用地面積約56畝,規(guī)劃總建筑面積約62萬平方米,綠地規(guī)劃將其建設(shè)為集酒店、酒店式公寓、普通住宅、辦公、商業(yè)、會議中心等于一體的超高層雙塔建筑,預(yù)計總投資超過200億元人民幣,建成后將成為首爾市地標(biāo)建筑。

房地產(chǎn)企業(yè)的海外拓展，邁出了中國房地產(chǎn)企業(yè)的國際化戰(zhàn)略的第一步，對于增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的全球競爭力，建立真正的跨國企業(yè)具有重要的意義。海外市場是中國房地產(chǎn)企業(yè)未來拓展的重要市場。

11.新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃效應(yīng)存疑

中國的房地產(chǎn)市場受國家宏觀調(diào)控影響較大，如經(jīng)濟(jì)政策、信貸政策、貨幣政策等。

3月，《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》發(fā)布，《規(guī)劃》要求到2020年，全國城鎮(zhèn)化率要達(dá)到60%，并要求建立一系列城市帶，增強(qiáng)中心城市輻射功能，加快發(fā)展中小城市等。實現(xiàn)各級城市的協(xié)同發(fā)展。并提出要大力加強(qiáng)棚戶區(qū)改造。

8月，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)棚戶區(qū)改造工作》的通知，通知指出，2014年計劃改造各類棚戶區(qū)470萬戶以上。為加快新一輪棚戶區(qū)改造開了好局。

《規(guī)劃》的提出為中國未來城市發(fā)展指明了道路，房地產(chǎn)市場發(fā)展有了更明確的目標(biāo)。但受到中國房地產(chǎn)市場巨大存量、房地產(chǎn)需求市場萎縮、棚戶區(qū)改造量巨大等影響，未來房地產(chǎn)市場發(fā)展前景仍值得懷疑。

12.電商成香餑餑

2014年是互聯(lián)網(wǎng)大熱的一年，隨著阿里巴巴、京東等企業(yè)的上市，電商成為了炙手可熱的話題。房地產(chǎn)企業(yè)也不落人后，紛紛加入進(jìn)來。

6月以來，萬科借力智訊科技，打造“萬享會”，實現(xiàn)線上全民營銷，同時線下建立一站式選購平臺，萬科購房中心。取得了不錯的效果。

7月，旭輝、復(fù)地跟風(fēng)“全民營銷”，前者推出“微銷寶”，后者力捧“財富云”，均通過微信APP，以傭金激勵機(jī)制實現(xiàn)隨時隨地客戶積累。

9月，萬達(dá)宣布與騰訊和百度合作，打造全球最大線上線下(簡稱O2O)電商公司。據(jù)悉，三方將在打通賬號與會員體系、打造支付與互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品、建立通用積分聯(lián)盟、大數(shù)據(jù)融合、WiFi共享、產(chǎn)品整合、流量引入等方面進(jìn)行深度合作。萬達(dá)原本便是一家以商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)為主的房企，而隨著近年來實體商業(yè)受到電商沖擊，原有的商業(yè)尤其是零售生存變得艱難。萬達(dá)進(jìn)軍電商，也是和其原有的主營業(yè)務(wù)相關(guān)的一次多元化發(fā)展，希望能研究出合理的模式將線上和線下商業(yè)聯(lián)系結(jié)合起來。

11月，首創(chuàng)置業(yè)已聯(lián)合國內(nèi)知名電商平臺進(jìn)行合作，并在全國范圍內(nèi)聯(lián)合推出特價房源秒殺、高額購房優(yōu)惠、1折起搶購特價房等優(yōu)惠活動，形成多城市協(xié)同作戰(zhàn)的大規(guī)模讓利，從而實現(xiàn)線上線下業(yè)務(wù)的協(xié)同發(fā)展。

電商是房地產(chǎn)企業(yè)在互聯(lián)網(wǎng)快速發(fā)展的時代背景下推出的重要營銷手段，有效的提升了企業(yè)的知名度和客源。但房屋的位置、質(zhì)量、價格等是真正的核心。電商會為房地產(chǎn)企業(yè)帶來怎樣的效果需要進(jìn)一步深思。

13.新模式異軍突起

隨著房地產(chǎn)利潤水平下降以及金融環(huán)境收緊，開發(fā)商嘗試輕資產(chǎn)模式。以減輕資金壓力和擴(kuò)大利潤渠道，部分企業(yè)如萬科、保利、上實發(fā)展等開發(fā)商紛紛推出新模式。

3月，在萬科2013年度業(yè)績推介會上，郁亮正式向外界表示，萬科將學(xué)習(xí)美國鐵獅門，引入“小股操盤”模式。所謂“小股操盤”，即萬科在合作項目中不控股，但項目仍然由萬科團(tuán)隊操盤，使用萬科品牌和產(chǎn)品體系，共享萬科的信用資源和采購資源。而小股操盤者萬科，則能借此提高資金利用效率，通過輸出品牌和管理，放大自有資金投資回報率(ROE)。在萬科的小股操盤模式中，合作對象可以是土地方、資金方，或者是兩者都有。萬科不追求控股，持股比例最低為10%左右，但需承擔(dān)項目的經(jīng)營管理。其他投資人不論是否控股，不可干預(yù)項目的具體經(jīng)營管理。

以今年上半年為例，上半年萬科新增加開發(fā)項目19個，對應(yīng)的規(guī)劃建筑面積約為264.1萬平方米，其中4個項目的權(quán)益比例低于50%，6個項目的權(quán)益比例為50%或51%。但都由萬科統(tǒng)一開發(fā)。

朗詩也正在商談若干小股操盤項目，預(yù)計最快可在2014年內(nèi)敲定

新模式是房地產(chǎn)商應(yīng)對日益下滑的市場采取的新策略，隨著房地產(chǎn)市場從黃金時代步入白銀時代，越來越多的房地產(chǎn)商將開啟輕資產(chǎn)等新模式，為其長遠(yuǎn)發(fā)展提供支撐。

14.混合所有制成改革先鋒

隨著中央出臺積極發(fā)展混合所有制等國企改革的相關(guān)政策，各行各業(yè)都相繼嘗試探索混合所有制，部分房地產(chǎn)企業(yè)也開始參與其中。

1月，平安創(chuàng)新資本、鼎暉嘉熙、寧波匯盛聚智、珠海普羅、國投協(xié)力五家財務(wù)投資人斥資近120億元入股綠地,持股約20%，綠地成為混合所有制改革探索的先鋒。

4月，萬科總裁郁亮今日在香港一地產(chǎn)研討會上表示，有興趣參與房地產(chǎn)相關(guān)的國有企業(yè)混合所有制改革。郁亮指出，目前國企面臨混合制改革，將競爭性行業(yè)出售或引入民間資本，萬科也有興趣參與，亦有不少機(jī)構(gòu)與其在接洽中

混合所有制的推廣，一方面可以引入外部資本，充實企業(yè)的資本實力，緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金難題;另一方面，可以盤活國有資產(chǎn)，實現(xiàn)國有資產(chǎn)的保值和增值。未來，將有更多的房地產(chǎn)企業(yè)參與到混合所有制中來。

房地產(chǎn)行業(yè)的寒冬未來何時解凍，仍是未知之?dāng)?shù)。仁達(dá)方略認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)做好長期準(zhǔn)備，充分理解房地產(chǎn)行業(yè)熱點，抓住房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢，從而帶領(lǐng)企業(yè)度過寒冬，迎接房地產(chǎn)行業(yè)的有一個春天。