來自央行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年全國金融機構個人住房按揭貸款新增量達4661.76億元，同比增幅超過150%。在17家全國性商業(yè)銀行(除政策性銀行)中，除廣東發(fā)展銀行、興業(yè)銀行、渤海銀行新增個人住房按揭貸款同比略有回落外，其他14家商業(yè)銀行均有增長。

其中，招商銀行、恒豐銀行、深圳發(fā)展銀行同比增幅均超過400%，四大國有銀行同比增幅均超過100%。

這幾個數(shù)據(jù)非常引人矚目，筆者判斷上半年地王的頻出不窮，土地儲備貸款最少在2000億元左右，商業(yè)用房開發(fā)貸款和住房開發(fā)貸款最少在3000億元以上。個人按揭貸款、土地儲備貸款、房屋開發(fā)貸款三項預計在9000億左右，占上半年7.3萬億信貸投放的12.3%左右。短短半年時間，這么大量信貸資金進入了房地產(chǎn)市場，地王怎能不出現(xiàn)?樓市怎能不火爆?房價怎能不飆升?泡沫怎能不泛起?

在適度寬松貨幣政策指導下，在保增長大局要求下，商業(yè)銀行去年底今年初放貸任務異常嚴重。商業(yè)銀行內(nèi)部人員已經(jīng)從過去發(fā)愁完不成存款儲蓄任務轉(zhuǎn)變?yōu)橥瓴怀煞刨J任務。在放貸任務重的同時，又要求必須確保貸款安全，誰放貸誰負責收回，即：既快又好式放貸。在金融危機下，效益好的中小企業(yè)和個體商戶很難找到，即使找到對按期歸還本息也不放心。于是乎，商業(yè)銀行把眼睛就瞄準到了個人住房按揭貸款上以及土地儲備、商用和住房開發(fā)貸款上。相比其他貸款來說，房地產(chǎn)貸款相對安全。商業(yè)銀行認為，只要房價一直在漲，住房就一直在升值，貸款就不會出現(xiàn)風險。

商業(yè)銀行如此大舉對樓市注入信貸資金實際上是在玩火。這波樓市火爆行情實際上是流動性過剩行情。從政策面看，國家絕不會眼看著流動性過剩把樓市泡沫繼續(xù)吹下去?？隙〞扇∈站o房地產(chǎn)貸款、提高利率等措施擠干泡沫。到那時，不排除出現(xiàn)個人按揭貸款斷供、地王開發(fā)商還不起貸款等情況，最終釀就的是銀行信貸風險。同時，房價只漲不跌神話已經(jīng)害了美國并引發(fā)了全球金融危機。國家一旦抽走過剩流動性，房價立馬會大幅下跌，空手套白狼的開發(fā)商以及個人住房按揭貸款風險都將甩給銀行。到時候，銀行內(nèi)部違規(guī)放寬二套房貸款首付款比例和利率、違規(guī)給開發(fā)商貸款等問題都將浮出水面。銀行不但面臨信貸風險，而且面臨違規(guī)風險、信用風險以及道德風險。