2010年9月2日來源:21世紀經(jīng)濟報道

8月30日晚，寧波著名民企上市公司雅戈爾集團發(fā)布的2010年中期報告，上半年公司實現(xiàn)營業(yè)收入53.52億元，同比下降6.87%。

以紡織起家做大，雅戈爾為浙江民營經(jīng)濟的一扇窗口，和浙江諸多民營企業(yè)一樣，雅戈爾早年也殺入了地產(chǎn)領域，但受今年4月的樓市調(diào)控影響，上半年房地產(chǎn)業(yè)務營業(yè)收入為16.91億元，營業(yè)利潤率為30.28%，較去年同期減少2.01個百分點。

以民營經(jīng)濟為主導的浙江，近年來傳統(tǒng)的制造業(yè)利潤日漸微薄之時，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為這些民營企業(yè)的發(fā)展重頭。

浙江民營經(jīng)濟重鎮(zhèn)溫州，8月19日發(fā)布了一份“2010溫州市百強企業(yè)”排行榜，值得一提的是，與房地產(chǎn)沾邊的企業(yè)高達50多家。

一些耳熟能詳?shù)臏刂輦鹘y(tǒng)制造業(yè)牌子，已經(jīng)紛紛脫下了外裝，在房地產(chǎn)行業(yè)中大撈一筆已經(jīng)成為企業(yè)家圈子的共知。做服裝的現(xiàn)在賣房子、做電器的也在賣房子，包括康奈、奧康、報喜鳥、莊吉、喬頓、法派、高邦、德力西、人民電器……

民間資金炒樓、民營企業(yè)造樓，已經(jīng)成為浙江民營經(jīng)濟巨大收益的來源，大量“食利”階層也由此涌現(xiàn)。但浙江也正開始為此付出代價。一個直接的表象是，受國家宏觀調(diào)控政策的影響，這些涉獵房地產(chǎn)的企業(yè)，發(fā)展動力出現(xiàn)衰竭跡象。

常年關注浙長三角區(qū)域發(fā)展的河海大學區(qū)域經(jīng)濟研究中心主任劉奇洪，在一份研究報告中提出，由于浙江投資環(huán)境欠佳、產(chǎn)業(yè)升級緩慢、過度熱衷于房地產(chǎn)等短期投資，近五年來，浙江的經(jīng)濟與江蘇、廣東、山東幾個一線省份相比，出現(xiàn)了過早衰退。

制造業(yè)遭遇房地產(chǎn)業(yè)

溫州公布的民企百強中，除2家房地產(chǎn)公司、6家建筑公司外，還有40多家其他行業(yè)的溫企涉足房地產(chǎn)開發(fā)領域。

溫州中小企業(yè)發(fā)展促進會會長周德文告訴本報，這些只是溫州民企百強中，外界所知道的，還有相當一部分民營企業(yè)，多多少少都涉及了房地產(chǎn)的開發(fā)。

“前幾年制造業(yè)很困難的時候，有多余資金，和沒多余資金的民營企業(yè)都涉及了房地產(chǎn)的開發(fā)。”周德文表示，“一方面房地產(chǎn)的利潤回報高，另一方面新興產(chǎn)業(yè)的培育也都沒起來。所以民營企業(yè)就一擁而上。”

“但是另一方面房地產(chǎn)市場目前充斥著巨大的風險，溫州政府方面也在呼吁引導企業(yè)回歸制造業(yè)，但是企業(yè)都是自主經(jīng)營，自負盈虧，目前還需要更多的努力讓他們認識到實體產(chǎn)業(yè)的重要性?！?

在溫州百強企業(yè)排名中，專門從事房地產(chǎn)開發(fā)的中梁置業(yè)和巨龍房開分別位于33位和53位，中城建設、東甌建設、溫州建設集團、三箭建設和鴻廈建設分別名列第3、13、19、44和45位。從中可以得出，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為溫州經(jīng)濟總量中至關重要的一環(huán)。

在計劃單列市寧波，民營制造企業(yè)也與溫州目前的情形如出一轍，當?shù)屠麧櫟闹圃鞓I(yè)日漸衰弱之時，高利潤的房地產(chǎn)行業(yè)則成為諸多制造業(yè)企業(yè)尋求多元化發(fā)展的優(yōu)先選擇。

自雅戈爾帶頭掘金房地產(chǎn)之后，寧波的企業(yè)對房地產(chǎn)的興趣正在日漸倍增，諸多制造業(yè)龍頭企業(yè)均涉足該領域。無論是做空調(diào)的奧克斯、做紡織的維科、做文具的廣博、還是做服裝的培羅成、銅管行業(yè)的金田，抑或是以注塑機起家的海天，在房地產(chǎn)行業(yè)上都一擁而上。

據(jù)了解，在多家涉足房地產(chǎn)業(yè)的制造業(yè)甬企中，奧克斯地產(chǎn)的規(guī)模僅次于雅戈爾。在奧克斯空調(diào)廣告充斥在電視中之時，外界并不知道，奧克斯集團旗下的奧克斯地產(chǎn)早在2000年之時就啟動，在寧波當?shù)兀湟呀?jīng)開發(fā)了眾多樓盤。目前，該集團已經(jīng)在全國各地攻城拔寨，在南昌、天津、成都等地進行了房產(chǎn)開發(fā)。

一線民企之中，自然也有姍姍來遲的企業(yè)，生產(chǎn)塑料注射成型機械的海天股份，在2010年也成立了房地產(chǎn)公司，注冊資金為1.25億元，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)和銷售。

大量的資金和精力專注到房地產(chǎn)市場之后，浙江的房地產(chǎn)行業(yè)，也在全國的房地產(chǎn)市場具有舉足輕重的地位。

在2009年，全國70大中城市土地交易價格指數(shù)，前七大城市之中，僅浙江一省就占據(jù)了三席，分別為寧波、溫州、杭州。而其余四個城市均為一線城市北京、上海、廣州、深圳。

發(fā)展動力衰竭

劉奇洪認為，浙江資本在省內(nèi)投資大多集中在房地產(chǎn)業(yè)，追求暴利在一定程度上抑制了在產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新上投入和高新技術產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

同屬沿海的粵蘇魯浙是全國經(jīng)濟前四強，4省在統(tǒng)計上常被作為一個板塊進行分析。

在河海大學經(jīng)濟研究中心主任劉奇洪的一份研究材料提供的浙江、山東、江蘇、廣東四省近5年的經(jīng)濟總量柱狀圖中，與蘇、粵、魯?shù)慕?jīng)濟總量差距在被逐漸拉大，2009年浙江經(jīng)濟位于四省第四位。

僅以長三角的兄弟省份江蘇相比，2003年浙江省生產(chǎn)總值約9050億元，江蘇則實現(xiàn)了12451.8億元，兩省的差距為3000多億;但5年之后的2009年，江蘇實現(xiàn)了34061億元生產(chǎn)總值，浙江則為22832億元，兩省的差距超過了1萬億。

劉奇洪表示：“即便浙江民間資金殷實，民營經(jīng)濟發(fā)達，但是在人均GDP的優(yōu)勢上，浙江也在日漸衰退?！闭憬?003年之時曾遠遠領先于江蘇，但在2009年，浙江人均GDP6490美元，江蘇人均GDP為6475美元，僅和浙江相差15美元。

關鍵在于，浙江的經(jīng)濟發(fā)展增長的動力已經(jīng)呈現(xiàn)了疲態(tài)。2009年，在經(jīng)濟增速上，江蘇增長了12.4%，山東、廣東增長了11.9%、9.5%，而浙江僅增長了8.9%。

背水一戰(zhàn)

“產(chǎn)業(yè)升級的緩慢、不愿意將過多的資金投入研發(fā)和企業(yè)的升級上，而滿足與追逐房地產(chǎn)、股市等近年來獲利豐厚的行業(yè)中，成為了大多數(shù)的浙江民營企業(yè)的‘通病’?！眲⑵婧檎J為。

如何脫離傳統(tǒng)的發(fā)展套路，為經(jīng)濟衰退創(chuàng)造新的制動力和拉動力，從而實現(xiàn)轉型升級，浙江開始背水一戰(zhàn)，并希望從制度創(chuàng)新上取得突破。

記者從浙江省發(fā)改委獲悉，此前，浙江省正在申報經(jīng)濟轉型升級、海洋經(jīng)濟發(fā)展及民營經(jīng)濟創(chuàng)新等三大國家級改革試驗區(qū)。想通過土地等要素資源激活民間投資,推進區(qū)域內(nèi)均衡發(fā)展戰(zhàn)略。國家發(fā)改委同意把浙江列為民營經(jīng)濟綜合配套改革聯(lián)系點,并將展開專項政策調(diào)研。

將民營經(jīng)濟發(fā)展納入國家改革發(fā)展試點,成為浙江拉動民間投資的一個有力抓手。

據(jù)浙江省編制的2009-2010年政府主導性重大建設項目計劃,安排了81個項目,總投資8811億元,其中省本級財政投入260億元,各地政府投資4000多億元,另外4000多億元需要民間資本投入。

據(jù)本報了解，目前浙江省相關部門正在對各自的領域，對國家賦予的轉變經(jīng)濟發(fā)展方式試點身份，在做進一步的政策措施推進。