文 | 代小君

國家統(tǒng)計局于2018年8月15日發(fā)布了80月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)中體現(xiàn)出4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲1.3%，二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.3%，整體來看一二線城市商品住宅銷售價格變動總體平穩(wěn)。而數(shù)據(jù)中顯示35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲2.0%，二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.4%，表明二、三線城市商品住宅銷售價格有所上漲，從15個熱點城市中來看房價有增有跌，但從整體趨勢8月份一二三線城市商品住宅銷售價格穩(wěn)中有漲。

具體漲幅原因

有專家說由于調(diào)控政策放緩導致房價上漲，也有聲音表明由于市場依然處于高溫期，特別中西部區(qū)域去庫存，數(shù)量與價格有所上漲都是屬于正常市場表現(xiàn)。

又有專家認為，由于上半年房價上漲慣性，今年下半年房價上漲的動力依舊較強，或促使各地繼續(xù)出臺新的調(diào)控政策。對于后市，有觀點指出，8月樓市熱度接近“觸頂”，降溫已然來臨。而另一種聲音則認為，在房源減少與高價項目入市的共同作用下，價格下跌的可能性不大。來源：中金在線

另外一個原因是房價上漲預期還在，前期投資、投機炒房客的房子還沒有賣出，沒有接盤俠接盤，為了讓投機的房子能夠賣出，他們還在各方面各渠道喊著房價不會跌，擾亂了國家調(diào)控的聲音。來源：鳳凰網(wǎng)財經(jīng)

房價未來發(fā)展

無論是任何原因?qū)е陆衲?月份房價上漲都已經(jīng)不重要，看清未來走勢才能給我們幫助，隨著中美貿(mào)易戰(zhàn)的不斷升級，我國的宏觀調(diào)控進一步加強，看似遙遠的問題其實與我們生活息息相關，馬云曾經(jīng)說過：“未來8年后房子如蔥不值錢”的預言著實吸睛無數(shù)，也讓馬云成了時代變革的英雄。在抑制房價上漲保障人人都有房住的前提下，北上廣深已經(jīng)開展了一系列措施如共有產(chǎn)權、開發(fā)商預售限制權限以及通過金融創(chuàng)新開發(fā)房地產(chǎn)租賃市場等。

再新房交易方面，近期，已經(jīng)有一些地方傳出房價出現(xiàn)調(diào)整的報道，同時，一些房企也發(fā)布了一些降價優(yōu)惠措施，恒大9月份開始對全國在售住宅樓盤推出一定幅度的優(yōu)惠措施，陽光城、新城控股也會有相關促銷動作。來源：中國新聞網(wǎng)

未來投資在345線城市可能還有很大空間，而在近些年投資中最容易發(fā)財就是投資房地產(chǎn)，具體詳情可以查閱“王吉鵬察聊”公眾號《 2000年-2017年買房最容易發(fā)財，世界上最可怕的事是比你有錢的人比你還努力，但最后到底誰最富有？》一文，我們在這里就不多做講解。

剛需人群的選擇

作為剛需人群現(xiàn)在購買房產(chǎn)，再條件準許的情況下現(xiàn)在購買應該是最好的時間。有些人會問有專家不是說現(xiàn)在處于房產(chǎn)高位為什么要現(xiàn)在入手？因為，有些專家預測所說的話只說了一半話，就算是現(xiàn)在處于高位可專家沒有告訴我們什么時候買房才是最好的時間，與其聽專家的不如聽房地產(chǎn)經(jīng)紀人說話的話“最好買房的時間是去年”，最后借用我們XDD說的一句話做結尾“房子是用來住的，不是用來炒的”，剛需人群現(xiàn)在購買房產(chǎn)就是你最值得的時間。