根據(jù)物流與采購聯(lián)合會數(shù)據(jù)來看，我國物流費(fèi)用中，保管（倉儲）費(fèi)用達(dá)到4.6萬億元，占GDP比重為5.1%，隨著我國電商、新零售和高端制造的發(fā)展，對高標(biāo)準(zhǔn)倉儲的需求進(jìn)一步加大。

目前物流地產(chǎn)行業(yè)參與者主要為物流地產(chǎn)商、傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)、電商企業(yè)、快遞企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)，已經(jīng)形成一超多強(qiáng)的格局。各層級的傳統(tǒng)物流企業(yè)不約而同開始謀求業(yè)務(wù)升級和轉(zhuǎn)型，既有合縱連橫的市場拼搶，亦有奮力一躍的階層躍遷。仁達(dá)方略推出“十四五”規(guī)劃下物流行業(yè)研究報(bào)告，視為幫助物流企業(yè)進(jìn)一步開拓新的發(fā)展模式，為行業(yè)帶來更多的增長。

目錄

一、 物流行業(yè)細(xì)分行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀及展望

（一）快遞行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀及展望

1、快遞行業(yè)當(dāng)前競爭力分析

2、快遞行業(yè)發(fā)展趨勢

（二）快運(yùn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀及展望

1、快運(yùn)業(yè)當(dāng)前發(fā)展現(xiàn)狀

2、快運(yùn)業(yè)未來發(fā)展展望

（三）冷運(yùn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀及展望

1、冷運(yùn)業(yè)當(dāng)前發(fā)展現(xiàn)狀

2、冷運(yùn)業(yè)未來發(fā)展展望

（四）倉儲行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀

1、倉儲業(yè)固定資產(chǎn)投資增長迅速

2、倉庫面積飛速擴(kuò)大

3、當(dāng)前我國智能倉儲還有較大發(fā)展空間

（五）物流地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀

1、物流地產(chǎn)需求穩(wěn)健增長

2、物流地產(chǎn)供給不足

二、物流行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈

（一）物流行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈

（二）物流行業(yè)的價(jià)值鏈

三、物流行業(yè)的市場規(guī)模

（一）全社會物流總額情況分析

（二）我國工業(yè)品物流情況分析

（三）我國煤炭鐵路情況分析

（四）我國農(nóng)產(chǎn)品物流情況分析

（五）我國商貿(mào)物流情況分析

（六）我國再生資源物流情況分析

四、物流行業(yè)的競爭格局

（一）五大梯隊(duì)逐步形成，但市場仍相對分散

（二）快遞物流：頭部企業(yè)集中，順豐市占率超15%

（三）物流地產(chǎn)：一超多強(qiáng)格局形成

五、物流行業(yè)投資地域及業(yè)務(wù)領(lǐng)域

（一）物流行業(yè)投資地域

（二）物流行業(yè)的投資領(lǐng)域

六、物流行業(yè)的發(fā)展新模式

（一）傳統(tǒng)物流企業(yè)求變，延伸產(chǎn)業(yè)鏈價(jià)值

1、橫向多元化發(fā)展：優(yōu)勢能力的線性復(fù)制

2、綜合物流解決方案：專注物流鏈資源整合

3、縱向深耕供應(yīng)鏈：最大化合作深度與價(jià)值創(chuàng)造

（二）“互聯(lián)網(wǎng)+”企業(yè)入局，啟發(fā)模式創(chuàng)新

1、立足客戶視角，O2O成物流行業(yè)主流服務(wù)模式

2、變分散為集約，資源撮合匹配平臺不斷涌現(xiàn)

3、切中樞紐資源，節(jié)點(diǎn)生態(tài)圈模式有的放矢

4、物流行業(yè)的賦能者：另辟蹊徑，填補(bǔ)技術(shù)與數(shù)據(jù)缺口

5、智慧物流科技企業(yè)：以智能軟硬件及解決方案為核心

6、第三方數(shù)據(jù)技術(shù)平臺：起步業(yè)務(wù)疲軟，轉(zhuǎn)向第二戰(zhàn)場

7、物流大數(shù)據(jù)公司：站在行業(yè)風(fēng)口，持續(xù)探索盈利模式

（三）電商物流體系演變，平臺與履約模式交鋒

1、京東物流：以履約服務(wù)為核心，依靠基礎(chǔ)設(shè)施與技術(shù)能力對外輸出

2、菜鳥網(wǎng)絡(luò)：以平臺模式整合行業(yè)資源，積極探索服務(wù)變現(xiàn)

七、按行業(yè)和投資者分類的并購活動分析

（一）行業(yè)分析：物流與貨運(yùn)業(yè)再次占據(jù)主導(dǎo)地位

（二）運(yùn)輸與物流業(yè)收購目標(biāo)價(jià)格降低

（三）金融投資者的并購活動與往年持平

八、物流行業(yè)的發(fā)展趨勢

（一）物流市場增速或放緩

（二）內(nèi)貿(mào)物流市場釋放潛力

（三）新型物流基礎(chǔ)設(shè)施投資規(guī)模擴(kuò)大

（四）鐵路貨改助推運(yùn)輸結(jié)構(gòu)調(diào)整

（五）物流市場監(jiān)管轉(zhuǎn)向信用和數(shù)據(jù)

（六）跨境電商物流成市場藍(lán)海

（七）物流業(yè)務(wù)流程數(shù)字化改造

（八）物流業(yè)和制造業(yè)深度聯(lián)動

（九）區(qū)域物流一體化加速推進(jìn)

（十）信息技術(shù)影響物流模式變革